租房避坑指南|2022澳洲留学生避坑指南(2)

租房避坑指南|2022澳洲留学生避坑指南(2)

1 找房

2 租房合同

3 押金Bond

4 合租

5 防火要求

6 维护和退房

1 找房

房子出租分为整租和合租。整租常去网站是realestate和domain前者更好用一些。⚠️如果合租就要加倍小心入坑。

看到合适房子，在开放时间去看或者预约时间去看。满意以后需要和中介要合同，并递交材料，中介因为代表房东的利益，对材料审核非常严格。⚠️注意如果对方并无意出租给你，不要随意把你的证件给他。

2 租房合同

通常中介会和你签署一个标准的新州公平交易局Fair trading出的租房合同，会标明押金(Bond), 租金, 租期，房屋维护要求，续租，退房要求等。

⚠️如果是其他格式的合同一定要注意是否有不公平条款不要轻易签。

还会让你对房子进行考察并填写验房报告。这个很重要，退房时根据当时记录情况要求你恢复原样，否则要赔钱维修。⚠️这个经常是个坑。

3 押金

法律规定押金不能超四周房租。⚠️如中介或房东要求超过四周房租，或要求私下多给不写在合同是违法的。

⚠️中介或者房东收到必须存到公平交易局并给你收据，以便退房时根据收据号码退钱。只有双方同意或争议时由仲裁决定退给谁。

4 合租

如果你选择和别人合租。⚠️注意安全，租房手续要符合要求。

5 防火要求

房东必须每年查验或更换消防警报器电池，确保工作正常。⚠️如果中介或者房东没做到是违法的且对你不安全,必须报到Fair trading

6 维护和退房

注意维护设施装修等，退房时会根据验房报告核对。如有问题中介会要求赔偿或扣押金。⚠️每年因此产生了许多纠纷。

如果你觉得受到不公平对待，请联系Fair trading。

本文或视频或笔记仅供参考，并不构成提供或赖以作为会计、法律或税务建议